フルリフォームを検討し始めたとき、多くの方が最初につまずくのが「結局いくらかかるのか」「どれくらいの期間が必要なのか」という点ではないでしょうか。
特に戸建てやマンションのフルリフォームを考える場合、建物の種類や築年数、広さによって費用や工期は大きく変わります。
本記事では、フルリフォームの基本から、戸建て・マンション別の費用相場や工期の目安、さらに500万円・1,000万円・1,500万円・2,000万円といった価格帯ごとの具体的な施工事例まで、分かりやすく解説します。
補助金の活用方法や費用を抑えるポイントにも触れながら、フルリフォームで後悔しないための判断材料をお伝えします。

フル（全面）リフォームとは

フルリフォーム（全面リフォーム）とは、住まいの一部だけでなく、住宅全体を対象に行う大規模な改修工事です。
キッチン・浴室・トイレなどの設備交換に加え、床・壁・天井の内装更新、間取り変更、収納計画の見直し、電気配線・給排水管の更新まで含めて、住環境を丸ごと作り直すイメージに近いです。
中古住宅を購入して自分好みに変えるケースも多く、大阪市でも「立地は気に入っているが、築年数が古く設備が限界」といった理由でフルリフォームを選ぶ方が増えています。

建て替えやリノベーションとの違い

フルリフォームは「リノベーション」と混同されますが、厳密には目的と範囲が少し異なります。
リノベーションは“性能や価値を上げる改修”の意味合いが強く、フルリフォームは住宅全体を刷新する大規模改修として使われることが多いです（実務上は重なる部分もあります）。
建て替えは文字通り解体して新築にするため自由度が高い反面、費用・手続き・工期が大きくなりやすいです。

どれが良いかの判断の基準として、「構造体が健全か」「間取り変更の自由度が必要か」「予算と期間の上限」などが挙げられます。
例えば大阪市内で立地を優先したい場合、建て替えよりフルリフォームが現実的な選択になることも多いです。
一方で、耐震や基礎の状態が悪い場合は建て替えを含めて検討する必要があります。

フルリフォームの費用とは？戸建てとマンションで相場は違う

フルリフォームの費用は「一式いくら」と決まるものではなく、条件によって大きく変動します。
特に影響が大きい項目は次の3つです。

• 建物のタイプ（戸建て or マンション）
• 築年数
• 坪数（床面積）

また、フルリフォームの費用は「本体工事」だけではありません。
見積を見るときは、どこに費用がかかっているかを理解しておくことが重要です。

「いくらでどこまでできる？」と考える際には、予算帯でイメージを持つことが大切です。
例えば、フルリフォームで300万の場合は表層中心、500万は水回り中心、1,000万/1,500万/2,000万は間取り変更・性能向上・配管更新など家の中身まで踏み込むケースが増えます。

戸建て｜フルリフォームの費用相場

戸建ては建物全体が対象になるため、費用の幅が広くなるのが特徴です。理由は、外壁・屋根・断熱・耐震・配管更新など、マンションには無い追加工事が出やすいからです。
特に築年数が進むと見えない部分（下地・配管・構造など）の更新が必要になり、費用が跳ね上がることがあります。
以下は、坪数別の戸建てフルリフォームの費用相場の目安です。

築年数の見方としては、築20年前後で設備更新が増え、築30年以上で配管・耐震・断熱を同時に検討する割合が上がります。大阪の戸建てを例としてみても、冬の底冷え対策として窓や断熱材をセットで入れると費用は増えますが、住み心地は大きく改善します。
築年数が古いほど配管・配線の交換や耐震補強が必要になるため、費用が上がりやすくなります。
また、30坪と40坪では工事量が大きく異なり、坪数＝費用に直結しやすい点も特徴です。

マンション｜フルリフォームの費用相場

マンションのフルリフォームは、基本的に専有部分のみがリフォーム範囲です。構造体や外壁は共用部にあたるため、戸建てより工事範囲が限定され、費用の見通しを立てやすい傾向があります。
ただし管理規約で、床材の遮音等級、工事時間、搬入動線、窓や玄関ドアの交換可否などが決まっており、ここが費用と自由度を左右します。
以下は、マンションの面積別のフルリフォームの費用相場の目安です。

マンションでは、配管更新の可否（床下・天井裏スペース）や、スケルトン解体の範囲で費用が変わります。大阪市内の中古マンションを購入してフルリフォームする場合は、予算感として800万〜1,300万が中心帯になりやすく、こだわりを増やすと1,500万を超えるケースもあります。

フルリフォームの期間と短縮のポイント

フルリフォーム期間は、工事の規模だけでなく「建物のタイプ（戸建てorマンション）」「間取り変更の有無」「設備更新範囲」「現場条件（搬入動線・近隣環境）」で大きく変わります。
一般的に、打ち合わせ〜設計〜着工までの準備期間も含めて、工事前から逆算して計画することが重要です。
特に大阪市内のマンションは管理規約により工事時間が制限されることが多く、希望の完成時期がある場合は早めに相談することが大切です。
以下は、工事期間の目安です。

※スケルトン＝骨組みに近い状態まで解体し、配管・配線から作り直す工事

戸建てのフルリフォーム期間

戸建てのフルリフォームは工事範囲が広く、外部工事（屋根・外壁・窓）や耐震・断熱などが絡むと期間が伸びやすいです。築年数が古いほど、解体後に「下地の腐食」「シロアリ被害」「配管の老朽化」など追加工事が見つかる可能性があり、想定より延びることがあります。
仮住まいが必要になるケースも多いため、引っ越しや荷物保管の段取りまで含めて計画しておくと安心です。

マンションのフルリフォーム期間

マンションは専有部中心のため工期が読みやすい一方、管理規約により「作業可能時間」「騒音作業の制限」「搬入ルート」が決まっています。大阪市の都市型マンションではエレベーター養生や共用部の使用申請が必要になることもあり、これが工程に影響します。
また、窓や玄関ドアは共用部扱いで交換できない場合があるため、事前確認が必要です。

期間を短縮するポイント

以下が、フルリフォームの期間を短縮するポイントです。

• 要望の優先順位を先に決める
• ショールーム見学は集中して行う
• 解体後の追加工事を想定して予備日・予備費を確保する
• 管理規約の確認を最初に済ませる

フルリフォームの相場別施工事例

フルリフォームは「いくらで何ができるのか」が最も気になるポイントです。
ここでは、大阪市での施工の多い価格帯を軸に、フルリフォーム事例（500万／1,000万／1,500万／2,000万）を、工事内容・費用配分・期間のイメージがつくようにご紹介します。大阪市内の中古購入＋改修や、大阪近郊の戸建て改修でも当てはめやすい考え方です。
まずは、相場帯ごとのできることを整理すると、次のようになります。

500万円のフルリフォーム事例

結婚を機に「木の温もりに包まれた、新築同様の住まい」を目指し、マンションをフルリフォームした事例です。水まわりはキッチン・浴室・洗面・トイレ・脱衣所をまとめて刷新し、使い勝手とデザイン性を両立させています。加えて、玄関から居室までの床（フローリング）・クロス・壁を一新し、空間全体のトーンを統一しました。
さらに、室内の印象を左右しやすい窓まわりも整え、光の入り方と内装の質感が馴染むように仕上げています。無垢材をふんだんに取り入れ、経年変化を楽しめる温かみのある住まいへと変身させた点が大きな特徴です。

施工期間：1か月
マンションは作業時間や搬入動線などの制約がありますが、工程を整理し、水まわり更新と内装工事を効率よく組むことで短工期で完了しています。

500万円のフルリフォームのポイント
500万円で満足度の高いフルリフォームを実現するには、最初に「優先順位」と「空間のテーマ」を固めることが重要です。この事例では、木の温もりを軸に素材や色味を統一し、部分的な更新ではなく水まわりをまとめて刷新することで、生活の快適性を一気に引き上げています。無垢材のように経年変化を楽しめる素材は、完成直後の見栄えだけでなく、住み始めてから愛着が増しやすい点もメリットです。
短工期でも、テーマ設計と素材の統一、工程管理ができれば、マンションでも「新築同様の仕上がり」を狙える好例といえます。

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1000万円のフルリフォーム事例

この事例は、大阪市中央区のマンションをスケルトン状態（骨組みに近い状態）からフルリフォームしたケースです。
スケルトンからの施工は、内装や設備を一度リセットし、配管・配線計画や間取り、仕上げまでをゼロから設計できるのが大きな特徴です。
今回は「自然素材の温もり」「暖かく心地よい暮らし」をテーマに、内装・建具・床材へ無垢材を取り入れ、触れたときの質感や視覚的な落ち着きまで含めて空間を整えました。
スケルトンのフルリフォームでは、見た目の刷新だけでなく、将来のメンテナンス性や暮らしやすさにも配慮した計画が重要になります。
この事例でも、素材選びから細部の納まりまで丁寧に詰め、デザイン性と居心地の良さの両立を意識して仕上げています。結果として、空間全体が自然素材で包まれ、長く快適に暮らせる「温かみのある住まい」を実現しました。

施工期間：3カ月
スケルトン状態からの施工は、解体後の再構築工程が多く、内装の作り込みや素材の施工精度も求められるため、標準的なマンションフルリフォームより期間が長くなる傾向があります。

1000万円のフルリフォームのポイント
1,000万円のスケルトンリノベで満足度を高めるカギは、「何を優先してお金をかけるか」を最初に決めることです。
この事例では、自然素材の温もりを体感できるよう、無垢材を床だけでなく建具や内装の要所にも取り入れ、空間全体の統一感を作りました。スケルトンからの施工は自由度が高い一方で、仕様を詰め込みすぎると予算が膨らみやすいため、素材・色味・質感の方向性を揃えて“選択をシンプルにする”ことが重要です。
さらに、マンションでは共用部や搬入制限などの条件もあるため、工程管理が品質と納期を左右します。結果として、デザイン性だけでなく居心地の良さも両立し、長く快適に暮らせる住まいを実現できた良い事例となりました。

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1500万円のフルリフォーム事例

大阪市西成区の木造戸建を施工金額1,500万円・工期3カ月でフルリフォームし、さらにロフトを増設したケースです。課題は「暗く古い印象」「収納不足」「外観の老朽化」「家事動線の悪さ」と複数有り、単なる設備交換では解決しにくい状態でした。
そこで、仕切りを極力減らして空間を広く見せる設計とし、細長い間取りでも開放感が出るようにプランニングしています。室内に自然光が入るよう採光の取り方にも配慮し、明るく心地よい住まいへと再構築しました。
水まわり（キッチン・浴室・トイレ・洗面・脱衣所）をまとめて刷新し、清潔感のある空間になりました。
特に洗面は造作で仕上げ、使いやすさとデザイン性を両立させた点が特徴です。
加えて、玄関は「暗い・散らかる」という悩みを解決するため、造作棚を設置して収納力を確保し、木目調ドアと明るい内装で清潔感と温かみを演出しました。外観もシンプルでモダンなデザインへ一新し、家全体の印象を大きく刷新しています。
さらに、無垢材を取り入れて質感を高めつつ、ご要望に沿ってロフトを増設し、限られた床面積でも収納と居場所を確保できる住まいへ仕上げています。

施工期間：3カ月
戸建のフルリノベーションは、内装だけでなく外観改修や造作工事が絡むと工程が増えます。
この事例では、各種刷新に加え、ロフト増設まで行いながら3カ月で完成させています。

1500万円のフルリフォームのポイント
1,500万円帯は「設備更新」だけでなく、暮らしの質を左右する設計（空間の見せ方・動線・収納・採光）に費用を回せるのが強みです。
この事例では、仕切りを減らして広く見せる設計にすることで、同じ床面積でも開放感を高めています。
さらに、玄関の印象改善と収納不足の解消を同時に行い、散らかりやすい場所を片付く仕組みへリフォームしました。
加えて、造作洗面や造作棚、無垢材の採用は、住まいの統一感と温かみを高めるために良い施工方法です。
ロフト増設は収納と空間活用の両面で効果が高い一方、構造条件や安全性が重要になるため、戸建に強い業者でないと施工できません。

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2000万円のフルリフォーム事例

大阪市東成区で中古マンション購入を機に、内装の刷新だけでなく配管・電気など見えない部分まで一新したフルリフォーム事例です。
間取りは4LDK→3LDK＋WIC＋ワークスペースへ変更し、壁を抜いてLDKを拡張。家族が集まりやすい開放感を確保しつつ、在宅勤務に対応した集中スペースをリビング近くに設けました。
キッチンは対面アイランド化し、パントリーを新設。食洗機・浄水器一体水栓を組み込み、使い勝手とメンテナンス性を高めています。
浴室は1616サイズへ拡張し、浴室暖房乾燥機と断熱浴槽で快適性を向上。
洗面は造作洗面＋収納一体で、室内物干しスペースも確保しました。
トイレはタンクレス＋手洗いカウンター、アクセントクロスで上質感を演出しています。
内装はフローリング・壁天井クロスの全面更新と建具交換で統一感を整え、収納はWIC・SIC・リビング収納を分散配置して片付く仕組みを構築。断熱・窓は主要居室の内窓設置を中心に、一部サッシ交換と気密補強を行いました。
さらに、配線更新・コンセント増設・照明計画・LAN配線、給水・給湯配管更新と排水ルート整理まで踏み込み、長く安心して暮らせる住まいとして設計しました。

施工期間：3カ月
間取り変更に加え、内窓・断熱補強、配線更新、給排水更新まで含めたため工程が多く、一般的なマンションリフォームより長めの工期となっています。

2000万円のフルリフォームのポイント
2,000万円の予算帯で満足度を最大化する鍵は、お金の使い方を“見た目の豪華さ”に偏らせないことです。
この事例のように、中古購入を機にやり直すなら、配管・電気・断熱といった見えない部分に投資するほど、将来のトラブルや追加出費を減らしやすくなります。

さらに、暮らしやすさの面では、キッチンを中心に家事動線を整え、収納を分散配置することで、家族それぞれの置き場が生まれ、片付けが自然に回る計画になっています。意匠面でもホテルライクに寄せすぎず、落ち着いた上質感にまとめることで、長く飽きにくい住まいを実現しました。

フルリフォームのメリットと注意点

フルリフォームは、住まいの悩みを根本から解決しやすい反面、規模が大きくなり判断が必要なポイントも増えます。
ここでは、フルリフォームを選ぶメリットと、注意すべき点をご紹介します。

フルリフォームのメリット

フルリフォームの最大のメリットは、部分修繕を積み重ねるよりも、住まい全体の整合性を取りやすい点です。
例えばキッチンだけの部分リフォームをしても、床の傷みや収納不足、コンセント位置の不便さが残ると、暮らしのストレスは解消し切れません。
フルリフォームの場合、内装・設備・動線・収納をセットで見直せるため、「暮らしやすさ」の改善が一気に進みます。
また、築年数が進んだ戸建てでは、配管・配線の老朽化や断熱不足が住み心地に影響します。
大阪の冬の底冷えや夏の蒸し暑さに悩む場合でも、窓や断熱、換気計画を組み合わせることで体感が変わり、光熱費の改善につながることもあります。マンションでもスケルトンに近い改修を行えば、間取り変更や収納計画の自由度が上がり、ライフスタイルに合わせた設計が可能です。

フルリフォームの注意点

フルリフォームの注意点は、工事が大きいほど、追加費用と工期変動のリスクが増えることです。
特に戸建ては解体後に下地の腐食や配管劣化が見つかることがあり、想定外の補修が発生する場合があります。マンションは専有部中心で読みやすいものの、管理規約の制限（工事時間・共用部養生など）で工程が左右されます。
また、仕様決めが長引くと工期だけでなく費用も膨らみがちです。「何を優先して、何を諦めるか」を決めないまま進めると、見積が増え続けて不安が大きくなります。
フルリフォームを成功させるには、必須条件（安全・劣化対策）と希望条件（デザイン・設備）を分け、予算の“守るライン”を先に設定することが重要です。

フルリフォームの費用を安くする方法３選

フルリフォーム費用を抑えるには、安い業者を探すよりも、「補助金を確実に使う・無駄なグレードアップを避ける・希望や必須条件を詳しく伝える」の3点が効果的です。同じ広さ・同じ築年数でも、プランの組み方次第で総額が大きく変わります。
ここでは、フルリフォームの品質を落としすぎずに費用を安くする現実的な方法を紹介します。

フルリフォームの補助金を有効活用

フルリフォームでは「全部が補助金対象」になるわけではありませんが、窓の断熱・断熱材・高効率給湯器・節水設備・耐震など、性能向上に関わる工事は対象になりやすいです。
特に大阪では、市独自の省エネ改修補助が用意されており、国の補助金制度と比較しながら最適な制度を選ぶと、実質負担を下げやすくなります。
以下は、大阪で活用できる補助金の一例です。

補助金で失敗しないポイントは、以下の3点です。

• 契約・着工前に要件確認が必要
• 対象製品の型番・性能条件が決まっているため、同じ「窓交換」でも対象外があり得る
• 予算上限で早期終了する場合がある

補助金を前提にフルリフォームをするなら、補助金に強い業者を選ぶことが重要です。

大阪でリフォーム補助金の活用をご検討なら、ホームテックへご相談ください。
最新の補助金制度を踏めたご提案から申請サポートまでご対応いたします。
「知らずに損をした」を防ぐためにも、まずはお気軽にご相談ください。

無料で相談

必要な材料や製品のグレードを下げる

費用を抑えるうえで効果が大きいのが、材料や設備のグレードを下げることです。
フルリフォームでは、キッチン・浴室などの水回りだけでも選択肢が多く、オプションを積み重ねるほど金額が上がります。重要なのは「安いものにする」ではなく、満足度に直結する部分にだけお金をかけることです。

例えば、毎日触れるキッチンの作業性や浴室の快適性は満足度が上がりやすい一方、装飾性の高い扉柄や過剰な機能追加は、体感差が小さい割に費用が膨らむことがあります。
また、床材も「無垢材を全面」ではなく、LDKなど滞在時間が長い場所に絞るだけで、雰囲気を保ちながら費用を抑えることができます。
さらに見落としがちなのが、建具や収納の造作です。
造作は空間の完成度を上げますが、工数が増えやすい施工でもあります。
必要な場所を絞り、既製品と組み合わせることで、仕上がりと費用のバランスを取りやすくなります。

フルリフォームの必須条件や希望を詳しく伝える

フルリフォーム費用を安くするうえで、実は「伝え方」が非常に重要です。要望が曖昧だと、業者は安全側に幅広い提案をせざるを得ず、結果として見積が大きくなりやすいからです。
反対に、必須条件と希望条件を具体的に伝えると、不要な仕様や二重提案が減り、見積が絞られます。
ポイントは、次の3つを最初に共有することです。

• 何を最優先でしたいか（断熱／収納不足／家事動線など）
• 絶対に外せない条件（配管更新、LDK拡張など）
• 予算の上限と希望の完成時期

工事中に追加費用が出やすい箇所について、事前に「どの条件で増額になるか」を確認しておくと、後からのトラブルを避けられます。
大阪市内のマンションでは管理規約の制限が工事内容に影響するため、規約の共有も早い段階で行うほどスムーズです。要望を具体化しておくことで、打ち合わせ期間も短縮でき、結果的に総費用のムダも減らせます。

まとめ

フルリフォームは、住まい全体を見直して暮らしを最適化できる一方、費用と期間が不安になりやすい工事です。
費用は「建物のタイプ（戸建てorマンション）」「築年数」「坪数」で大きく変わり、相場帯ごとにできる内容も異なります。まずは優先順位を整理し、必須工事と希望を分けて計画すると、後悔を減らせます。
さらに、窓断熱や省エネ設備などは補助金対象になりやすいため、補助金を含めた実質負担額で判断するのがポイントです。見た目の刷新だけでなく、配管・電気など見えない部分も含めて整えることで、長く安心して暮らせる住まいにつながります。