屋根の雨漏りや瓦のズレ、スレートの割れなどが目立つようになると、塗装や部分補修だけでは十分に対応できない場合があります。そのようなときに検討される代表的な屋根リフォームが「屋根の葺き替え」です。
屋根の葺き替えでは、既存の屋根材を撤去して新しい屋根材へ交換するため、表面だけでなく防水シートや野地板など屋根内部の状態も確認できます。その分、屋根塗装やカバー工法より費用は高くなりやすいものの、屋根を長く安心して使いたい場合には有効な方法です。
この記事では、屋根の葺き替えとはどのような工事なのか、必要になる屋根の条件、人気の屋根材、費用相場、既存屋根材と新しい屋根材の組み合わせまで詳しく解説します。当社の施工事例も紹介しますので、屋根リフォームを検討している方は参考にしてください。

屋根の葺き替え工事とは

屋根の葺き替えとは、現在使用している瓦・スレート・金属屋根などの既存屋根材を撤去し、新しい屋根材へ交換する工事です。
一般的には既存屋根材を撤去したあと、防水シートであるルーフィングを交換し、必要に応じて野地板を補修・増し張りしてから、新しい屋根材を施工します。

屋根リフォームには、主に「塗装」「カバー工法」「葺き替え」の3種類があります。

葺き替えの大きな特徴は、屋根材を撤去することで普段は見えない防水シートや野地板まで確認・補修できることです。
特に雨漏りが長期間続いている住宅や、築年数が経過して屋根全体が劣化している住宅では、表面だけを新しくするよりも葺き替えによって屋根全体を更新したほうが適している場合があります。

屋根葺き替え工事のメリット・デメリット

屋根の葺き替えは、屋根を長期的に維持するうえで大きなメリットがあります。一方、撤去工事を伴うため、費用や工期などのデメリットも理解しておく必要があります。

葺き替え工事の3大メリット

最大のメリットは、既存屋根材を撤去して野地板や防水シートの状態を確認できることです。
屋根から雨漏りしている場合、原因が屋根材そのものではなく、その下にある防水シートや野地板にあるケースもあります。葺き替えであれば傷んだ部分を補修したうえで新しい屋根を施工できます。

瓦からガルバリウム鋼板へ変更するなど、住宅の状態や今後のメンテナンス計画に合わせて屋根材を選び直せます。
特に重量のある瓦から軽量な金属屋根へ葺き替えると、屋根部分の重量を軽減できるため、建物にかかる負担を小さくできます。

屋根材だけでなく防水シートなども新しくできるため、部分補修や塗装と比べて屋根を長期間維持しやすくなります。
何度も部分補修を繰り返している住宅では、一度葺き替えを行ったほうが長期的なメンテナンス費用を抑えられる場合もあります。

葺き替え工事の3大デメリット

既存屋根材の撤去、新しい屋根材の施工、廃材処分など複数の工程が必要になるため、屋根塗装やカバー工法より高額になる傾向があります。

100㎡程度の屋根であれば、葺き替えにはおおむね10〜14日前後かかることがあります。ホームテックでも、屋根面積100㎡の葺き替え工事について約10〜14日を目安としています。
天候によって屋外作業ができない日が続けば、さらに工期が延びる可能性があります。

古い瓦やスレート、金属屋根などを撤去するため、処分費が発生します。特に重量のある瓦やアスベストを含む屋根材では、撤去・運搬・処分費が高くなる場合があります。

屋根葺き替えが必要な屋根の条件

屋根が古くなったからといって、必ず葺き替えが必要になるわけではありません。塗装や部分補修、カバー工法で対応できる住宅もあります。
一方、次のような状態では葺き替えを検討する必要があります。

雨漏りの発生

天井や壁に雨染みができている場合は、屋根材の下にある防水シートや野地板まで水が入り込んでいる可能性があります。
瓦1枚のズレや板金部分の破損など原因が限定されていれば部分補修で対応できる場合がありますが、複数箇所から雨水が浸入している場合は注意が必要です。
雨漏りを長期間放置すると野地板や垂木などの木材まで腐食する可能性があるため、屋根全体を調査したうえで工法を判断します。

屋根表面の激しい劣化

屋根材に広範囲の割れ、欠け、反り、サビ、剥離などが発生している場合も、葺き替えを検討するタイミングです。
例えばスレート屋根で数枚だけひび割れている場合は差し替えで対応できますが、屋根全体で割れや反りが発生している場合、部分的に補修しても別の場所から再び不具合が発生する可能性があります。
金属屋根でも、表面的なサビであれば塗装できる場合がありますが、腐食によって穴が開いている状態では屋根材そのものの交換が必要です。

屋根下地の破損や劣化

屋根材を一部撤去した調査などで、野地板の腐食や防水シートの破れ・劣化が広範囲に確認された場合は、カバー工法より葺き替えが適しています。
カバー工法は既存屋根を残したまま施工するため、下地の大規模な交換には向いていません。
屋根の上を歩いたときに沈む部分がある、雨漏りが長期間続いている、軒先付近の木材が腐食しているといった場合は、下地まで傷んでいる可能性があります。

カバー工法が難しい瓦屋根

瓦屋根は、基本的にカバー工法には向いていません。
瓦には凹凸があり、その上から防水シートや新しい屋根材を安定して固定することが難しいためです。そのため、瓦屋根を全面的にリフォームするときは、既存瓦を撤去して新しい瓦や金属屋根へ葺き替える方法が一般的です。
特に古い土葺き瓦は、瓦だけでなく葺き土も撤去する必要があり、一般的な乾式瓦より撤去・処分費が高くなる傾向があります。

30年以上メンテナンスをしていない屋根

30年以上大規模な屋根メンテナンスをしていない住宅では、表面的には問題が少なく見えても、防水シートや下地が劣化している可能性があります。
ただし、「築30年以上＝必ず葺き替え」という意味ではありません。
瓦自体は長期間使用できる場合がありますし、金属屋根やスレートでも施工時期や過去のメンテナンス状況によって状態は異なります。
築年数だけで判断せず、屋根材・防水シート・野地板などを総合的に点検し、塗装・カバー工法・葺き替えのどれが適しているか判断することが重要です。

屋根葺き替えに人気の屋根材3選

葺き替えでは、これまでと同じ屋根材を使用するだけでなく、異なる種類の屋根材へ変更することもできます。
近年の屋根リフォームで候補になりやすいのが、ガルバリウム鋼板、SGL鋼板、軽量瓦です。

ガルバリウム鋼板屋根材（金属屋根）

ガルバリウム鋼板は、鋼板の表面をアルミニウム・亜鉛・シリコンからなる合金めっきで保護した金属屋根材です。軽量であることが大きな特徴で、既存の瓦屋根から金属屋根へ変更する葺き替え工事でもよく選ばれます。
ガルバリウム鋼板の材料費は、1㎡あたり3,000〜6,000円程度が目安です。
金属屋根のため、表面に大きな傷が付いた場合にはサビに注意が必要ですが、軽量性・耐久性・施工性のバランスが取りやすい屋根材です。

SGL鋼板屋根材（金属屋根）

SGL鋼板は、ガルバリウム鋼板の55％アルミ・亜鉛合金めっきにマグネシウムを添加した高耐食性のめっき鋼板を使用した屋根材です。
従来のガルバリウム鋼板より腐食への耐久性を高めた製品があり、近年では断熱材一体型の金属屋根などにも多く採用されています。
ただし、実際の耐久性や保証期間は製品によって異なるため、「SGLだからすべて同じ性能」と考えず、メーカーや商品ごとの仕様を確認することが重要です。
SGL鋼板の材料費は、1㎡あたり4,000〜7,000円程度が目安です。
ガルバリウム鋼板より材料価格が高くなることもありますが、長期間使用する屋根として検討しやすい選択肢です。

軽量瓦屋根材（瓦屋根）

瓦の重厚感や外観を残したい場合には、軽量瓦や防災瓦も選択肢になります。
従来の瓦と比較して軽量化された製品や、地震・強風によるズレや脱落を防ぎやすい固定方法を採用した製品があります。
瓦屋根は金属屋根より重量があるため、住宅の構造によっては使用できる屋根材に制限が生じる場合があります。
そのため、特にスレート屋根や金属屋根から瓦へ変更する場合は、単純に屋根材だけを選ぶのではなく、建物の構造や耐震性を確認してから判断する必要があります。
材料費は、1㎡あたり5,000〜10,000円程度が目安ですが、商品によって価格差が大きく、意匠性や耐久性の高い瓦ではさらに高くなることもあります。

屋根葺き替えの費用相場

屋根の葺き替え工事にかかる費用は、一般的な戸建て住宅で100万〜250万円程度がひとつの目安です。ホームテックが施工した屋根葺き替え工事の平均費用は約170万円で、費用帯の分布としては、100万〜200万円が中心となっています。

屋根面積別に見ると、おおよその費用目安は以下のとおりです。

※一般的な戸建て住宅を想定した目安です。屋根の勾配や形状、既存屋根材、新しい屋根材、下地の劣化状態、足場条件などによって費用は異なります。

なお、床面積と屋根面積は同じではありません。たとえば床面積30坪の住宅でも、実際の屋根面積は屋根形状や勾配によって変わります。そのため、「30坪だから○万円」と床面積だけで費用を判断せず、実際の屋根面積で見積もることが重要です。

ホームテックでは無料見積を行っておりますので、費用が気になる方はお気軽にご相談ください。

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屋根葺き替え工事の工程別費用内訳

葺き替えの費用には、新しい屋根材だけでなく、撤去費や下地工事、防水工事、足場などさまざまな費用が含まれています。

※撤去・処分費や下地補修費は、既存屋根の種類や劣化状態、アスベストの状況によって大きく変動します。

「ガルバリウム鋼板が1㎡○円だから、屋根面積を掛ければ総額が分かる」という計算にはならない点に注意しましょう。

葺き替え可能な屋根材の組み合わせと費用

屋根の葺き替えでは既存屋根材を撤去するため、カバー工法と比べて新しい屋根材の選択肢が広くなります。
ただし、どの屋根材にも自由に変更できるわけではありません。特に現在より重い屋根材へ変更する場合は、建物の構造や耐震性の確認が必要です。
主な屋根材の組み合わせは、以下のとおりです。

※「○」は一般的に採用しやすい組み合わせ、「△」は屋根重量や構造、施工条件などの確認が特に必要な組み合わせです。

例えば、瓦から金属屋根への葺き替えは、重い瓦を撤去してガルバリウム鋼板やSGL鋼板などの軽量な屋根材へ変更できるため、屋根重量を軽減しやすい組み合わせです。
一方、スレート・アスファルトシングル・金属屋根から瓦へ変更する場合などは屋根重量が増えるため、表では「△」としています。施工できないという意味ではなく、建物の構造や耐震性、屋根勾配、下地の状態などを確認したうえで判断する必要があります。

30坪程度の一般的な戸建て住宅を想定した費用目安は、以下のとおりです。

なお、費用は実際の屋根面積や形状、既存屋根材の撤去方法、下地補修の範囲などによって変動します。

屋根葺き替えの当社事例紹介

ここからは、ホームテックが行った屋根葺き替え工事の施工事例を紹介します。

約125万円｜床面積30坪でガルバリウムを採用

床面積約30坪の戸建て住宅で、既存のアスファルトシングル屋根を撤去し、ガルバリウム鋼板へ葺き替えた事例です。

アスファルトシングルを撤去したあと、屋根下地の状態を確認し、防水シートを施工したうえでガルバリウム鋼板の屋根へ交換しています。
ガルバリウム鋼板は軽量で耐久性にも優れているため、既存屋根から重量を大きく増やさずに屋根全体を更新したい場合に選ばれやすい屋根材です。
この事例のように、屋根面積や形状、下地の状態などの条件によっては100万円台前半に収まる場合もあります。

約300万円｜50坪規模の瓦屋根の葺き替え

床面積約50坪の戸建て住宅で、既存の瓦屋根を撤去し、スレート屋根へ葺き替えた事例です。

50坪規模になると屋根面積そのものが広くなるほか、大量の瓦を撤去・搬出するため、30坪住宅より費用が高くなります。
また、瓦の下に葺き土がある住宅や野地板の補修範囲が広い場合は、撤去・処分・下地工事だけでも費用が増加します。
住宅規模が大きく、瓦の撤去量や下地補修が増える場合には、総額が300万円前後になることもあります。

屋根葺き替え工事に関わる注意点

葺き替え工事では、費用や屋根材だけではなく、建築基準法やアスベスト、見積内容なども確認する必要があります。

建築確認申請の必要性

2025年4月の建築基準法改正により、木造2階建て住宅などで主要構造部に及ぶ大規模な修繕・模様替えを行う場合、建築確認手続きが必要となるケースがあります。
屋根については、例えば垂木まで改修し、その範囲が屋根の総水平投影面積の過半となるような工事が対象となる場合があります。一般的な屋根材の交換だけで必ず建築確認申請が必要になるわけではないため、工事内容に応じて施工会社や建築士、特定行政庁などへ確認しましょう。

スレート屋根はアスベスト調査対象

古いスレート屋根には、製造年代や商品によってアスベスト（石綿）が含まれているものがあります。
現在は建物の解体・改修工事を行う際、石綿を含む建材が使用されているかどうかについて事前調査を行う必要があります。厚生労働省も、建築物の解体・改修前には石綿の使用有無について事前調査を行うよう定めています。
さらに、建築物の改修工事では、請負金額が税込100万円以上など一定の条件に該当すると、石綿の有無にかかわらず事前調査結果の報告が必要です。
スレート屋根の葺き替えでは屋根材を撤去するため、アスベストを含む場合は通常より撤去・処分費が高くなる可能性があります。

見積の内訳を確認する

葺き替え工事を依頼するときは、総額だけではなく見積書の内訳を確認しましょう。
最低限、次のような項目が分けて記載されているか確認することが大切です。

• 足場費
• 既存屋根材の撤去費
• 廃材処分費
• 野地板の補修・増し張り費
• 防水シート施工費
• 新しい屋根材の商品名・施工費
• 棟板金・軒先・ケラバなどの役物費
• アスベスト調査・処分費の有無
• 諸経費

特に「屋根工事一式」とだけ記載された見積では、どこまで工事に含まれているのか判断しにくくなります。
工事を始めてから「野地板交換は別料金」「廃材処分費が含まれていない」といった追加費用が発生しないよう、契約前に工事範囲を確認しておきましょう。
また、複数社を比較するときも総額だけでなく、屋根材の商品、施工面積、防水シート、下地補修範囲など条件をそろえて比較することが重要です。

建築確認申請の要否やアスベストの有無、見積の内訳が適正かどうかは、実際に屋根を見なければ判断が難しい部分です。ホームテックでは現地調査を通じて屋根の状態を確認し、必要な工事内容をわかりやすくご説明していますので、まずはご相談ください。

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屋根葺き替え工事のまとめ

屋根の葺き替えとは、既存の屋根材を撤去し、防水シートや必要に応じて下地を補修したうえで新しい屋根材へ交換するリフォームです。
雨漏りが進んでいる屋根、屋根材の割れや腐食が広範囲にある屋根、下地まで劣化している屋根、古い瓦屋根などでは、塗装やカバー工法より葺き替えが適している場合があります。
費用は30坪程度で100万〜200万円前後が一つの目安ですが、瓦の撤去や下地補修、屋根面積によっては200万〜300万円以上になるケースもあります。
屋根の状態は地上から確認できない部分が多いため、費用だけで工法を決めるのではなく、まずは現地調査を行い、既存屋根材・防水シート・下地の状態を確認したうえで適切なリフォーム方法を選びましょう。